• г. Краснодар, ул. Зиповская, д. 8, офис 9
Преимущества кредита под залог имущества

Займ под залог может оказаться самым выгодным и практичным вариантом получения денежных средств. Главное, чтобы вы, как заемщик, понимали свою ответственность  обязательств по займу и были уверены в платежеспособности по предложенным условиям по кредиту под залог от частного инвестора.
При возникновении дилеммы “брать или не брать займ”, Заемщики сталкиваются с разными вопросами, которые их беспокоят и останавливают с предоставлением имущества под залог. Наш ответ: из всех ситуаций можно найти правильный выход и мы вам в этом поможем.
Консультация со специалистом всегда бесплатна, поэтому вы можете позвонить и задать любой вопрос, на который не знаете ответ.
Займ под залог недвижимости имеет ряд достоинств, по сравнению с обычным кредитом.
Да, эти все достоинства компенсируются процентной ставкой, которая немного выше, чем в банке. Но ведь, как и любой дорогой “продукт” займ под залог от частного инвестора открывает для своих Заемщиков высокий уровень сервиса и, что самое главное, качество и количество (многообразие)  предоставляемых услуг и решений для своего клиента.

Основные преимущества ломбарда недвижимости - получение одобрения по кредиту с нестандартными ситуациями в недвижимости.

❶ Ваше имущество остается в собственности на время займа.

Имущество (дом, квартира, земельный участок, коммерция и т.д.), предоставляемое под залог, остается в вашей собственности, также хотим отметить, что все документы на собственность также остаются на руках у его правообладателя на время займа. На время займа ограничивается только  ваше право распоряжения недвижимостью, без согласия инвестора невозможно будет юридически провести ни одной сделки с имуществом ( продать, подарить, обменять, заложить и т.д.) Но всё можно обсудить, смотри следующий пункт ⇣

❷ Можете продавать вашу недвижимость во время займа.

Задумали продавать вашу собственность, но срочно понадобились денежные средства? Здесь вам также поможет займ под залог. Внесем небольшие корректировки в предыдущий пункт. Да, обременение на имуществе с юридической стороны не позволит вам самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Но, если случилась такая ситуация, что вы хотите поправить свое финансовое положение на время продажи имущества, главное, заранее предупредить ваше Заимодавца о том, что вы хотите продолжить продавать дом, квартиру и т.д., пока будете пользоваться займом. Ни один инвестор вам не откажет в этом, а наоборот поможет помочь провести сделку с покупатель и разъяснить все сомнения по поводу обременения, в случае недопонимания со стороны будущего собственника недвижимости. Задумка о будущей реализации объекта даст уверенность вашему кредитору в том, что вы точно будете способны вернуть сумму займа с процентными платежами за счет денежных средств, полученных с продажи.

❸ Можете  улучшать свое жилье во время займа.

Предоставляя под залог жилой дом, дачу и подобные объекты недвижимости,  без сомнения ᗹы можете параллельно в процессе пользования займом производить любые действия, направленные на улучшение состояния дома: проводить ремонтные работы в здании, возводить пристройки и т.д. Главное, чтоб это было улучшение имущество, а не обратный эффект. Тем самым, вы повышаете рыночную оценку вашего жилья, предоставляя себе возможность в получении дополнительной суммы займа.

❹Можете строить дом на земельном участке, который в залоге.

Преимуществом предоставления земельного участка, предназначенного для строительства дома является возможность получения денежных средств от инвестора в качестве займа  и их рационального вложения в постройку будущего жилья. Тем самым вы впоследствии сможете предоставить инвестору вместо 1 объекта залога уже целых 2, увеличивая при этом стоимость и ценность вашего вклада, ведь по жилым зданиям кредиторы предоставляют бОльшие суммы ( до 65% от рыночной стоимости). Поэтому впредь, получив добавочные средства по дополнительному залогу (дому), вы можете тем самым дальше улучшать свое жилье (подключить все необходимые коммуникации, сделать косметический/капитальный ремонт внутри здания, купить мебель и т.д.), тем самым еще больше увеличивая  цену объекта и шансы на дополнительные средства по займу, в случае вашей необходимости.

❺ Можете предоставить земельный участок с не зарегистрированным на нем домом.

Зачастую Заемщики предлагают под залог земельный участок с расположенным на нем домом, который не является оформленным в установленном законом порядке и соответственно не имеющим  правообладателя. Такой объект можно предоставить под залог, но есть некоторые нюансы, который постараемся кратко изложить. (С юридической стороны, наложить обременение со стороны инвесторы можно будет только на земельный участок, так как право владения, пользования и распоряжения  Заемщик на дом еще не приобрел, в связи с отсутствием регистрации в Росреестре. Соответственно и ограничить право распоряжение кредитор не сможет, только у земельного участка. Но если рассматривать оценку объекта, то при определении возможной суммы выдачи по договору, инвестор естественно будет учитывать цену  и земельного участка, и дома, но, конечно, не в полной мере за отсутствием подтверждающих документов. Но как только вы зарегистрируете за собой право собственности (во время пользования займом инвестор на это дает нотариальное согласие на регистрацию объекта, чтобы вы смогли это сделать все правильно и официально), автоматически на дом переведется обременение, как и на земельный участок, и вы сможете официально получить максимальную сумму по займу, в случае вашей необходимости в этом.

❻ Можете сдавать квартиру в аренду во время пользования займом.

Предоставляя под залог квартиру можете не переживать о  невозможности сдачи ее аренду. Да, юридически, вы не можете зарегистрировать договор аренды квартиры в Росреестре, так как на вашем имуществе стоит ограничение права распоряжения. Но, вы можете  смело предоставлять квартиру в аренду нанимателям без официальной регистрации договора найма во время займа, тем более если вы так делали и до принятия решения о получении кредита под залог.Кредитор  не будет ни в коем случае вам в этом препятствовать, ведь это ваш стабильный дополнительный, а может даже и основной доход, благодаря которому инвестор может быть уверенным в стабильности осуществления вами ежемесячных платежей по договору займа.

❼ Предоставление  под залог коммерции, не нанося урон вашему действующему бизнесу.  

Для получения займа очень часто клиенты предоставляют коммерческие здания и помещения, за которыми закреплен тот или иной действующий бизнес.  (Обратим ваше внимание, что в таком случае бизнес может быть закреплен только за ИП. Компания предоставляет займ под залог недвижимости только физическим лицам.) Поэтому развеем ваши опасения, такой вариант залога также возможен. На протяжения пользования займом имущество будет находится в залоге (на него будет наложено обременение), но это с юридической стороны не будет ограничивать никаких ваших правом по управлению бизнесом (кафе, гостиница, отель, салон красоты), инвесторы не проводят проверки объектов и не вникают в нюансы бизнеса.  Это ваша личная территория, в которую не вникает кредитор. Главное, чтобы вы не наносили урон зданию и/или помещению, которое вы предоставили в качестве гарантии ваших оплат по договору. Такой вариант обеспечения откроет вам возможность поправить финансовые проблемы по бизнесу, стабильная работа которого поможет вам в будущем вернуть сумму займа по кредиту.

❽ℨайм без выписки несовершеннолетних детей.

При обращении в инвестирующие компании, клиент часто может услышать, что при наличии прописанных несовершеннолетних детей в жилом имуществе, шанс получить займ составляет ниже 10%.  В своем роде, это риски инвестора в случае наступления полной неплатежеспособности кредитозаемщика по договору. Но, инвесторы нашей компании, понимая и вникая в ситуации обращающихся клиентов, с радостью готовы идти навстречу.  В таком случае, процент по договору будет немного выше стандартного, но это позволит вам получить деньги под залог, не заморачиваясь и не тратя времени на выписку деток из жилья.

❾ Выдача производится наличными денежными средства.

Расчет по договору практически все инвесторы нашей компании производятся путем передачи наличных денежных средств Заемщики. Во-первых, это гораздо быстрее, чем перечисление безналичным путем. Здесь не может быть задержки в переводе из-за технических причин, не взимается комиссия за перевод (в случае наличия у сторон карт разных банков, например Сбербанка и Альфа-банка).  Денежные средства подлежат проверке на фальсификацию, благодаря специально-установленным для этого детекторам банкнот. Во-вторых, вы можете больше не переживать рисков моментального списания денежных средств при переводе на карту (в случае наличия штрафов к уплате), а также возникновения случая ареста счета при наличии задолженности по тем или иным обстоятельствам.

❿ Получение займа без официального трудоустройства и соответственно без подтверждения своего дохода.

На это ответ прост: подтверждение платежеспособности клиента  по займу не требуется при получении денег от частного инвестора (физического лица), так как в отличие от банка  в частном инвестировании достаточно того, что ваше имущество предоставляется в качестве обеспечения кредита по договору займа и залога.  Мы понимаем, что передавая зачастую единственное имущество под залог - клиент точно просчитывает свои возможности, чтобы в будущем с уверенностью выполнять свои кредитные обязательства по договору.

⓫ Выдача кредита под залог с испорченной кредитной историей.

Плохая кредитная история не является поводом для отказа по  кредиту у частного инвестора, ведь это совершенно другая структура в отличие от банка, с разным подходом к проверке объекта и в принципе заемщика. Да, кредитор перед одобрением займа обращает внимание на долги Заемщика, но основной акцент делается на добросовестности самого Заемщика и его желании брать займ. Ведь, опять-таки Обеспечением займа здесь является ваш залог.  Конечно, если долг клиента составляется свыше 800 т.р., это может повлечь получение отказа по займу. Потому как полученный займ добавит финансовую нагрузку на уже имеющиеся долги, что приведет Заемщика только в долговую яму и потерю имущества, а инвесторы нашей компании не заинтересованы в последнем.

⓬ Предоставление кредита под залог  лицам без гражданства РФ.   

В получении займа под залог от частного инвестора главное ведь не принадлежность человека к тому или иному гражданству при наличии недвижимости в РФ. Важно иметь документы, подтверждающие вашу личность, чтобы при получении вашего согласия на займ, можно было официально зарегистрировать договор залога в Росреестре. Поэтому для получения займа достаточно иметь перевод вашего паспорта, а также второй документ (разрешение на временное проживание (РВП), вид на жительство и т.д.).

Если вы не нашли в данной статье ответ, связанный с вашей ситуацией, отправляйте заявку, наши специалисты обязательно свяжутся с вами и проконсультируют по всем интересующим вопросам, а также помогут получить займ